Коммерческой недвижимости

House sitting on calculator isolated on white

House sitting on calculator isolated on white

Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.  ООО » ЭКСПЕРТ» оказывает полный комплекс услуг по оценке коммерческой недвижимости.В результате нашей работы Вы получите отчет об оценке офиса или другого объекта, в котором будет определена рыночная стоимость объекта оценки на определенную дату. Все необходимые работы будут выполнены профессионально, в полном соответствии с действующим оценочным законодательством.

o2Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости необходима в целом ряде ситуаций. Объекты, как правило, оценивают в нескольких случаях:

  • Для продажи. Определим рыночную стоимость на конкретную дату.
  • Для сдачи в аренду. Определим арендную ставку.
  • Для получения инвестиций.
  • При вводе или выводе в ООО  одного или нескольких учредителей (оценка доли)
  • При получении крупного кредита.
  • Перед продажей недвижимости, экспертная оценка жилой недвижимости позволит установить рыночную стоимость данного объекта.

 

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Цены приведены на 2 квартал 2015 года и не являются окончательными.

 

Стоимость оценки единичного объекта недвижимого имущества (здание, помещение, строение)  определяется в зависимости от общей площади оцениваемого объекта на основании указанной ниже таблицы. При этом единичным объектом оценки является один объект недвижимого имущества, характеризуемый одним назначением, одним классом и одним местоположением. Цены представлены на оценку рыночной стоимости единичного объекта оценки для целей совершения сделок с ним, либо в иных целях указанных Заказчиком.

Стоимость отчета об оценке недвижимости по оценке коммерческой недвижимости, руб.

Площадь объекта Офисные помещения Торговая недвижимость Складская недвижимость Производственная недвижимость Ставка аренды
до 50 кв. м 12 000 14 000 10 000 12 000 5 000
от 51 до 100 кв. м 14 000 17 000 14 000 15 000 6 000
от 101 до 200 кв. м 18 000 21 000 16 000 18 000 7 000
от 201 до 600 кв. м 22 000 26 000 20 000 22 000 8 000
от 601 до 1 000 кв. м 28 000 36 000 24 000 25 000 10 000
от 1 001 до 1 500 кв. м 32 000 42 000 28 000 28 000 13 000
от 1 501 до 2 500 кв. м 35 000 48 000 32 000 34 000 15 000
от 2 501 до 3 500 кв. м 40 000 54 000 34 000 36 000 18 000
от 3 501 до 5 500 кв. м 48 000 62 000 38 000 40 000 20 000
от 5 501 до 8 000 кв. м 56 000 70 000 46 000 48 000 23 000
Свыше 8 000 кв. м В индивидуальном порядке

 

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  2. Документы БТИ на объект.
  3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

 

 

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
  3. Разрешение на перепланировки (если они есть);
  4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
  7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется
  8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

 

 

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
  2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
  3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
  4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
  7. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
  8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

 

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  9. Ставка земельного налога за 1 гав текущем году.
  10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

 

 

Вам нужна качественная оценка стоимости торговой, доходной недвижимости? Наши высококвалифицированные специалисты выполнят работу в кратчайшие сроки.