Жилой недвижимости

House sitting on calculator isolated on white

Оценка недвижимости

Оценка стоимости жилой недвижимости (квартиры или домовладения) — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.  ООО » ЭКСПЕРТ» оказывает полный комплекс услуг по оценке жилой недвижимости.В результате нашей работы Вы получите отчет об оценке квартиры или домовладения, в котором будет определена рыночная стоимость объекта оценки на определенную дату. Все необходимые работы будут выполнены профессионально, в полном соответсвии с действующим оценочным законодательством.

 

o2К оценке недвижимого имущества возникает необходимость прибегнуть в целом ряде ситуаций. Квартиру или дом, как правило, оценивают в нескольких случаях:

  • При разделе наследства. В таком случае оценка стоимости недвижимости станет правильным решением, которое приведет к выяснению реальной цены объекта.
  • При разделе имущества в бракоразводном процессе.
  • При получении крупного кредита. Чтобы банк ссудил большую сумму денег, необходимо иметь залоговое имущество. Таковым часто выступает квартира или домовладение. Официально подтвердить его стоимость можно, воспользовавшись услугами оценки жилой недвижимости. Отчет, выданный нашей организацией, станет достаточным доказательством для банка.
  • Перед продажей жилья, экспертная оценка жилой недвижимости позволит установить рыночную стоимость данного объекта.

Необходимые документы для оценки

Документы для оценки квартиры:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.
    2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
    3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.
    4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
    5. Описание имеющихся обременений (если есть).
    6. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, загородного дома, коттеджа)

  1. Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  2. Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества).
  3. Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
  4. Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
  5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
  6. Экспликация помещения к поэтажному плану.
  7. Поэтажный план.
  8. В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации.
  9. Кадастровый план земельного участка.

Документы для оценки дома

  1. Документы, подтверждающие право на оцениваемый дом
  2. Паспорт БТИ оцениваемого дома, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
  3. Сведения об эксплуатационных расходах оцениваемого дома;
  4. Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположен оцениваемый дом;
  5. Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположен оцениваемый дом;
  6. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом;
  7. Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого дома (можно устно);
  8. Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт дома (если производились);
  9. Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
  10. Сведения о Заказчике оценки дома:
    для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
    для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
  11. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений;

 

Стоимость оценки жилой недвижимости.

Цены приведены на 2 квартал 2015 года и не являются окончательными.

Наименование объекта оценки Стоимость, руб.
Квартира обычная (до трех комнат) От 3 500
Квартира улучшенная (от трех-комнат) От 4 500
Элитная квартира (пентхаус, двух и более ярусная) От 6 500
Жилые дома с земельными участками
до 100 кв. м 6 000
до 300 кв. м 7 000
до 500 кв. м 9 000
от 500 кв. м 12 000
Гараж (не используемый для коммерческой деятельности) 2 500